Gayrimenkul Danışmanı size kiralık ya da satılık ev, işyeri, arsa arayışınızda destek olan ve bu işleri sizin için yapan kişidir. Özellikle bir yerden başka bir yere tayinli olarak gittiğinizde, o yerdeki kiralık ev fiyatlarını araştırarak uygun bir ev bulmak sıkıntılı bir süreçtir. Bir ev sahibi iseniz de evinize uygun kiracıyı bulmak sizi yorabilir. İlan sitelerine ilan verebilirsiniz ancak sürekli olarak evinize bakmaya gelen kişilerle ilgilenmeniz vakit kaybı yaratabilir.
Gayrimenkul Danışmanı Kimdir?
Kiralık ve satılık konut, işyeri ve arsa gibi yerlerin kiralanma ve satış işlerini yapan kişilere Gayrimenkul Danışmanı adı verilir. Kısaca emlakçı diye bildiğimiz bu uzmanlar, bir eğitim alarak ofislerini kurarlar. Bu eğitimler;
- Üniversitelerin Emlak bölümü
- Milli Eğitim Bakanlığı’na bağlı kurslarda verilmektedir.
Gayrimenkul Danışmanı belgesi olmayanlar ve ticari yeterlilik belgesine sahip olmayanlar, ofis açamazlar ve gerekli yasal prosedürleri yerine getiremezler. İlan sitelerinde ilan açamazlar ve bunun sonucunda para ve hapis cezası yaptırımlarına tabi olurlar. Emlak Yetki Belgesi olmadan faaliyette bulunanlar yeni yönetmeliğe göre ruhsatsız sayılırlar.
Kimler Gayrimenkul Danışmanı Olamaz?
Yasalara göre ;
- İflas etmiş ya da konkordato ilan etmiş kişiler
- Cezası sonradan affedilmiş olsa da bir suçtan hüküm giymiş olanlar, emlak işleriyle uğraşamazlar.
Kimler Gayrimenkul Danışmanına İhtiyaç Duyar ?
Gayrimenkul danışmanı, mülkünü satacak ya da kiraya verecek kişiler arasında köprü görevini görür. Kiralık/Satılık konut, işyeri ve arsa sahiplerine profesyonel hizmet veren danışmanlar, mülkün daha kısa sürede satılmasını ya da kiralanmasını sağlar. Mülk sahibi çalışıyor ve mülkünü ziyaret etmek isteyenlere ayıracak fazla vakti yok ise, emlakçı sadece bu işi yaptığından daha iyi ilgilenecektir. Gayrimenkul Danışmanı;
Ev Sahibi bakımından ;
- Kiracının ya da alıcının bulunması,
- Kira ve aidat takibi,
- Kiracının doğalgaz, su ve elektrik gibi abonelik işlemlerinin takibi,
- Alıcı ve satıcı, kiracı ve kiralayan arasında bir sorun olduğunda orta yolu bulmak için aracılık yapmak,
- Tapu işlemlerini yürütmek gibi işlemleri yapmaktadır. Yani ev sahibinin yapması gereken işleri ve takipleri Gayrimenkul Danışmanları profesyonel şekilde yaptıklarından, pek çok prosedürle uğraşmaları gerekmeyecektir.
Kiracı/Alıcı bakımından ise;
- Uygun konumda ev bulabilme ( Kiracı çalışıyorsa ve ev bakmak için yeteri zamanı yoksa bu işleri Gayrimenkul Danışmanları daha hızlı sürede yapacaktır. )
- Ev sahibi ile koordinasyon sağlama
- Abonelik işlemleri gibi işleri yapacağından büyük kolaylık sağlanacaktır.
- Ev satışı için gerekli prosedürleri de Gayrimenkul danışmanları yürütmektedir.
Tüm bu nedenlerden dolayı Gayrimenkul Danışmanları önemli bir konuma sahiptir.
